jueves, 16 de febrero de 2017

Adjudicadas las dos últimas viviendas de 3 dormitorios.



Esta semana se ha producido la adjudicación de las viviendas 1ºF y 1ºG, ambas de 3 dormitorios, con sus correspondientes plazas de garaje y trastero, por lo que se actualiza el listado de adjudicaciones de viviendas. En este momento ya no hay viviendas de 3 dormitorios disponibles, pero aunque figuran como adjudicadas en su totalidad, todavía existe la posibilidad de disponer de viviendas de 2 dormitorios si hubiese algún interesado en ellas.

Recordamos a todos los interesados en entrar a formar parte de la cooperativa y que quieran acceder a alguna de las viviendas que todavía están disponibles, que pueden concertar un encuentro con los miembros del consejo rector enviando un correo electrónico a la dirección scgvparqueofimatico@gmail.com. Entretanto pueden seguir en esta web el avance de las obras, informarse de las características de la promoción o consultar los planos de las viviendas.

lunes, 30 de enero de 2017

Últimas dos viviendas por adjudicar tras la incorporación esta semana de un nuevo cooperativista.

Esta semana se ha producido la adjudicación de la vivienda 2ºG con su correspondiente plaza de garaje y trastero, por lo que se actualiza el listado de adjudicaciones de viviendas. En este momento restan dos viviendas por adjudicar a los socios cooperativistas de nueva incorporación, en concreto las viviendas 1ºF y 1ºG, ambas de tres dormitorios.

Además, aunque figuran como adjudicadas en su totalidad, todavía existe la posibilidad de disponer de viviendas de 2 dormitorios si hubiese algún interesado en ellas.

Recordamos a todos los interesados en entrar a formar parte de la cooperativa y que quieran acceder a alguna de las viviendas que todavía no han sido adjudicadas, que pueden concertar un encuentro con los miembros del consejo rector enviando un correo electrónico a la dirección scgvparqueofimatico@gmail.com. Entretanto pueden seguir en esta web el avance de las obras, informarse de las características de la promoción o consultar los planos de las viviendas.

jueves, 11 de agosto de 2016

El protocolo de verano del Parque Ofimático y los pequeños administrados: otro enfoque.

Estado de la urbanización del Parque Ofimático a 10 de agosto de 2016
Como bien dice el concejal de Rexeneración Urbana D. Xiao Varela, han pasado 14 meses desde la entrada de la nueva corporación municipal, y con las obras de urbanización ralentizadas -cuando no paradas- este es el tiempo que el Ayuntamiento en su calidad de gestor del polígono ha necesitado para fraguar una solución. Durante este período, los administrados han venido registrando propuestas, nunca contestadas, quizás porque el Ayuntamiento prefería llevar la evolución de la estrategia con la más estricta discreción.

Las formas:

Estos meses y con el propósito de crear debate, la Concellería de Cultura ha venido promocionando un estudio sobre la evolución del Parque Ofimático con una visión cuanto menos particular de las cooperativas afectadas.
Hace dos semanas, el Ayuntamiento sacaba a licitación los estudios previos para la ordenación de los márgenes de Alfonso Molina, con especial incidencia en el Parque Ofimático en cuanto a la definición de la nueva pasarela peatonal y los equipamientos escolares.
El jueves pasado, esta cooperativa era llamada a capítulo para que barajase la posibilidad de retirar las denuncias contra el Ayuntamiento por el incumplimiento de su deber de urbanizar en plazo, toda vez que el 20 de julio, según un papel mostrado, la urbanizadora Acciona Infraestructuras S.A. había firmando su acta de abandono de la urbanización tras fracasar en el recurso a la liquidación de su contrato.
A las 24 horas, comenzaba la exposición mediática de la maniobra municipal: artículos propagandísticos, resúmenes alarmistas, titulares imaginarios y aduladores, voces escépticas, tantos inesperados de la oposición a un mes de las autonómicas, etc.

El fondo:

En resumen, la solución municipal consiste en llevar la conclusión de la urbanización cuanto menos al año 2019 o 2020, con hitos puntuales como la realización de obras mínimas para que las cooperativas puedan entrar en sus viviendas en marzo o abril de 2017. El plan se garantizaría por medio de un acuerdo - protocolo exclusivo entre los grandes propietarios (Xunta y promotores privados) y el Ayuntamiento, de tal forma que la Xunta se pusiese al día en su morosidad de pagos, se les retrasase el cobro de las cuotas de urbanización a los promotores y resto de administrados al menos año y medio, y mientras tanto el Ayuntamiento colaborase en el pago de las obras vía crédito.

Esta semana comenzaron las rondas de comunicación "post-publicidad" con los pequeños administrados (a fin de cuentas, enterarse por la prensa, es feo). Primero con los afectados de Elviña y ayer con las cooperativas. Al fin pudimos constatar la realidad:
   
NADIE HA FIRMADO NADA
Y NO TENEMOS ACCESO AL PROTOCOLO.

Ante la necesidad urgente de información por parte de los cooperativistas de base, nos hemos visto obligados a conseguir extraoficialmente la documentación. He aquí el borrador de intenciones o PROTOCOLO, el INFORME JURÍCO, el INFORME DEL INTERVENTOR y los INFORMES URBANÍSTICOS, a falta de los anexos económicos, del cronograma de plazos y del esquema de urbanización en fases.

Más allá de que sea triste constatar que para disimular una realidad políticamente incómoda baste con difundirla en pleno verano, los administrados podemos distraernos entretanto buscando nuevo nombre para nuestro querido polígono.

sábado, 25 de junio de 2016

De la negociación para el fin de la urbanización del Parque Ofimático.

Estado de la edificación de las cooperativas SCGV Cofuncovi y SCGV Parque Ofimático
A un tercio del remate de las obras de urbanización y con varios edificios en marcha o a punto de finalizar, el contexto actual después de la resolución judicial que ha enfrentado a promotores privados y al Ayuntamiento se caracteriza por su enconada confrontación, ya sea en forma de denuncias de las cooperativas por el retraso continuado de la urbanización, ya sea por los contenciosos-administrativos contra el alargado plan de plazos, ya sea en forma de demandas de la urbanizadora y dirección de obra por impagos municipales.

Con todo, en el último Pleno municipal de 13 de junio, con la abstención del BNG fue aprobada una Moción para agilizar el final de las obras del Parque Ofimático, sobre la que todos los grupos políticos debatieron en un cruce de acusaciones probando su mala gestión, tal y como puede observar toda la ciudadanía en la retransmisión del Pleno a través del canal del Concello de A Coruña (a partir de 4h:11min:26s).

Desde principios de año los implicados en este proceso de transformación urbanística han venido negociando el futuro remate del polígono. Sea porque la experiencia apunta al escepticismo en el cumplimiento de este tipo de mociones, sea porque el colectivo de promotores privados que tanto daño ha causado parece haberse adueñado de la hoja de ruta, y dado que el concejal D. Xiao Varela parece centrar la negociación en un acuerdo de mínimos entre promotores privados e IGVS, conviene una revisión del panorama de propuestas de cada uno de los implicados, por pequeños que sean:

SCGV PARQUE OFIMÁTICO.
Desde la entrada de la nueva corporación hemos cursado escritos a la Concellaría de Rexeneración Urbana exponiendo un plan de trabajo, resumido este último mes en 12 puntos fundamentales recogidos también en prensa, que no solo agilizaría el fin de la urbanización, sino que activaría el sector laboral y económico de esta ciudad:
-Suspender la ejecución de la sentencia de acuerdo al art. 19 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
-Tratar de forma particular al núcleo de San Vicente de Elviña.
-Reiniciar inmediatamente la ejecución de las obras de urbanización con plazos de 3 y 6 meses para su terminación.
-Aprobar definitivamente el Proyecto Modificado nº2 de Urbanización.
-Revisar, recalcular y concretar el presupuesto de la urbanización.
-Girar inmediatamente las cuotas de urbanización para afrontar los impagos.
-Agilizar la modificación del Plan Parcial para que coincida con el fin de las obras de urbanización, eliminando la previsión del aparcamiento bajo la plaza central del ámbito.
-Sustituir el puente sobre Alfonso Molina por una pasarela peatonal.
-Reconocer la edificabilidad de ADIF sobre la parcela municipal Z-22 para eliminar la construcción de su futuro bloque sobre la actual zona verde.
-Soterrar la vía férrea que separa el polígono del barrio de Matogrande.
-Resolver la alineación sobre la parcela Z-34 en las mejores condiciones.
-Ampliar la rotonda de acceso por Matogrande posibiliatando acceso directo al Ofimático por el vial V-5.

SCGV COFUNCOVI.
En el escrito dirigido a la Concellaría de Rexeneración Urbana exponen, en "defensa de sus legítimos intereses" sus objeciones al contrato con la urbanizadora y a la división en fases de lo que resta por urbanizar.

SCGV A CARNOCHA.
A escasos días de finalizar su promoción, han canalizado sus propuestas vía prensa escrita aprovechando la ocasión para publicitar sus viviendas.

SAN VICENTE DE ELVIÑA.
Continuando con las movilizaciones semanales desde hace años, y ante la llegada de la cuarta cuota de urbanización, conminan al Ayuntamiento a desafectar su zona de todo el proceso, al mismo tiempo que en un escrito repasan históricamente el maltrato recibido por las administraciones.

ASOCIACIÓN DE PROMOTORES "PARQUE OFIMÁTICO 2010".
En un escrito dirigido a la Concellaría de Rexeneración Urbana echan pestes contra todo el proceso, contra la venta de las parcelas de la Xunta a las cooperativas, contra la concesión de licencias, contra los recargos por impago de cuotas, etc, y recalcan su intención de modificar por enésima vez todo el planeamiento urbanístico sobre el ámbito, ocultando que ello implicaría un retraso del fin total de la urbanización de unos tres o cuatro años.

IGVS / XESTUR, S.A.
Siendo el propietario mayoritario de la urbanización, a nadie se le escapa que hasta ahora pudiera ser el mayor beneficiario del retraso de las obras de urbanización, amagando de tal forma el pago de sus elevadas cuotas de urbanización (en el caso de la 4ª cuota pendiente de abonar, 3.471.850,23 €). Pero intimidado por las previsibles futuras reclamaciones de las cooperativas de viviendas de protección a las que les vendió los solares, ahora reclama agilidad en la terminación de las obras. En cualquier caso, este mismo lunes acaba de formalizar la adjudicación del contrato de redacción del proyecto de las 40 viviendas de promoción pública en la parcela Z-11, por lo que parece que su apuesta por el desarrollo del ámbito es verdadera.

AYUNTAMIENTO.
Después de las promesas navideñas del alcalde en cuanto a la concesión de licencias de primera ocupación e incluso la promoción de 80 nuevas viviendas municipales, la tibieza municipal ha consistido en:
-Aprobar en diciembre de 2015 la última cuota de urbanización para todos los implicados , sin que hasta la fecha se haya pasado al cobro.
-Ordenar la conclusión de los accesos rodados a las parcelas de las cooperativas, actualmente todavía en ejecución.
-Instar la liquidación del contrato con la urbanizadora Acciona Infraestructuras S.A. en la Junta de Gobierno de 8 de abril.
-Acordar con Unión Fenosa Distribución, S.A. la retirada de las líneas aéreas sobre el ámbito y la terminación de los anillos de alimentación a todas las parcelas, comenzando este mes su ejecución.
-Aprobar en mayo los presupuestos municipales para 2016 en los que se consignan las partidas y cuotas para el pago a la urbanizadora y a la dirección de obra.
-Tratar de dividir los trabajos de urbanización que restan, en tres, dos o una fase según convenga a algunos implicados, y al mismo tiempo enarbolar la mediática causa del rural amenazado.
-Contratar a través de la Concellaría de Cultura al colectivo Ergosfera, integrado por varios de los asesores urbanísticos de la Concellaría de Rexeneración Urbana, transmutados para la ocasión en colectivo de "artistas", para que expongan desde este lunes en las principales instituciones un alegato a los actuales planes del Parque Ofimático para San Vicente de Elviña.

La semana remata con la celebración de una vista judicial a propósito del proceso abierto por esta cooperativa en la que han declarado el anterior concejal de urbanismo, D. Martín Fernández Prado, eludiendo - cosa extraña - cualquier responsabilidad en el retraso de la urbanización, así como la responsable municipal de la ejecución de las obras, Dña. Dolores Ferreiro Lopez-Riobóo, confirmando que la urbanización tenía que haber rematado en mayo de 2016.

Propuestas no faltan para el fin de la urbanización del Parque Ofimático. Esperamos que el resultado de la negociación divida lo menos posible a la comunidad para que pueda ser considerado realmente un proceso participativo.

miércoles, 1 de junio de 2016

El Ayuntamiento amaga con retrasar el fin de la urbanización del Parque Ofimático y las cooperativas denuncian la situación.

Estado actual de las obras de edificación de la Coop. Parque Ofimático en la parcela Z-42


Después de un año de gobierno, con aproximadamente un 70% de la urbanización del Parque Ofimático ejecutada, la nueva corporación municipal en su calidad de gestora y administradora del ámbito, ha pergeñado unilateralmente un plan de actuación para urbanizar el restante 30% de la forma más dilatada posible, poniendo en peligro las licencias de primera ocupación de las edificaciones del ámbito: se trata de secuenciar lo que queda en varias fases, tres, dos, una, quién sabe, reformando una vez más todos los instrumentos de planeamiento y gestión del ámbito, ya sea el Plan Parcial (y ya van cinco veces), el Proyecto de Urbanización (y ya van tres veces), o los que surjan, por qué no.

Pareciera talmente la misma artimaña de la anterior corporación municipal para dilatar el proceso.

La administración local no ha consensuado el plan con las partes afectadas, ya sean los desalojados, actualmente en pie de guerra, o las cooperativas. Eso sí, esta mañana el concejal de Rexeneración Urbana D. Xiao Varela les ha comunicado a estas últimas que esta hoja de ruta venía justificada tanto por las desavenencias con su grupo político Marea Atlántica como por las amenazas de los promotores privados presentes en el ámbito agrupados en la "Asociación Parque Ofimático 2010". El concejal ha confesado que ha sido amenazado a título personal por el colectivo de promotores y con este plan de plazos éstos serían calmados por un tiempo, ya que no les serían pasadas al cobro las cuotas de urbanización.

Sea cual sea la razón, de índole política o mafiosa -la situación toma ya tintes berlanguianos-, lo cierto es que las cooperativas no pueden estar al albur de las veleidades municipales. La urbanización se ha ralentizado, se están ejecutando exclusivamente conexiones eléctricas, no se ha pagado la facturación pendiente a la urbanizadora Acciona Infraestructuras S.A. y a la dirección de obra de la urbanización (UTE Eptisa - Applus), si bien los presupuestos municipales ya han sido aprobados con las partidas consignadas para este año. 

La cooperativa "A Carnocha" está a punto de finalizar sus obras, y las de la cooperativa "Parque Ofimático" se encuentran a cuatro meses de su final. A día de hoy los responsables de urbanismo de la anterior corporación y varios técnicos municipales han sido llamados a declarar por el Tribunal Superior de Justicia de Galicia de A Coruña para responder por el incumplimiento de los plazos de urbanización, y hoy nuevamente, esta cooperativa, se ha visto abocada a denunciar esta bochornosa situación de inacción para enfocar a la administración local a que finalice con éxito la urbanización en el plazo convenido.


lunes, 9 de mayo de 2016

Avance de obra en el edificio de la cooperativa sobre la parcela Z-42 del Parque Ofimático.


Esta semana se procede escalonadamente con la fase de colocación de alicatados, solados cerámicos y carpintería de madera en el interior de las plantas de vivienda, mientras se continúa con la ejecución de la cubierta ajardinada.

En las fachadas norte, este y oeste, han finalizado los trabajos de aislamiento e impermeabilización exterior, y se ultiman los retoques de la envolvente de panel cerámico, la carpintería de aluminio, barandillas y terrazas. Al mismo tiempo se procede al desmontaje del andamiaje y al subsiguiente montaje en la última de las fachadas, la fachada suroeste.

Recordamos a todos los interesados en entrar a formar parte de la cooperativa y que quieran acceder a alguna de las viviendas que todavía no han sido adjudicadas, que pueden concertar un encuentro con los miembros del consejo rector enviando un correo electrónico a la dirección scgvparqueofimatico@gmail.com. Entretanto pueden seguir en esta web el avance de las obras, informarse de las características de la promoción o consultar los planos de las viviendas.

martes, 29 de marzo de 2016

Adjudicada la última vivienda de 4 dormitorios.

Terraza comunitaria para huertos urbanos en cubierta.
Esta la semana se ha producido la adjudicación de la vivienda 4ºB con su correspondiente plaza de garaje y trastero, por lo que se actualiza el listado de adjudicaciones de viviendas. Ya sólo restan 3 viviendas de 3 dormitorios por adjudicar a nuevos socios.

Recordamos a todos los interesados en entrar a formar parte de la cooperativa y que quieran acceder a alguna de las viviendas que todavía no han sido adjudicadas, que pueden concertar un encuentro con los miembros del consejo rector enviando un correo electrónico a la dirección scgvparqueofimatico@gmail.com. Entretanto pueden seguir en esta web el avance de las obras, informarse de las características de la promoción o consultar los planos de las viviendas.

miércoles, 16 de marzo de 2016

Adjudicada la vivienda 4ºC.

Esta la semana se ha producido la adjudicación  de la vivienda 4ºC con su correspondiente plaza de garaje y trastero, por lo que se actualiza el listado de adjudicaciones de viviendas. Ya sólo restan 4 viviendas por adjudicar a los socios cooperativistas de nueva incorporación, en concreto 3 viviendas de 3 dormitorios y 1 vivienda de 4 dormitorios.

Recordamos a todos los interesados en entrar a formar parte de la cooperativa y que quieran acceder a alguna de las viviendas que todavía no han sido adjudicadas, que pueden concertar un encuentro con los miembros del consejo rector enviando un correo electrónico a la dirección scgvparqueofimatico@gmail.com. Entretanto pueden seguir en esta web el avance de las obras, informarse de las características de la promoción o consultar los planos de las viviendas.

lunes, 15 de febrero de 2016

Información complementaria sobre cocinas y domótica debatida en la última Asamblea.

Según lo acordado en la última Asamblea de cooperativistas celebrada el pasado sábado 13 de febrero, se adjunta la información complementaria relativa al equipamiento de cocinas y a la instalación domótica.

Tal y como se ha comentado, se han previsto dos niveles de mejoras sobre la cocina de proyecto en cuanto a mobiliario y electrodomésticos, como se indica en el documento del enlace correspondiente. Se recomienda a los adjudicatarios la visita presencial a la casa comercial para asegurarse del equipamiento previsto, o en su caso para la elección de nuevas mejoras, durante las tres primeras semanas de marzo según se indica al final del documento.

Por otro lado, siempre para aquellos adjudicatarios que lo deseen, se han previsto y valorado tres niveles de prestaciones de domótica, con las características descritas en el documento adjunto. En caso de ser elegibles por alguno de los cooperavistas, se ruega premura a la hora de comunicar la elección al Consejo Rector o a la Dirección Facultativa para no interferir en los plazos de ejecución de obra.

Finalmente, se recuerda que el próximos sábado 27 de febrero es la fecha acordada para la selección de los tonos de los revestimientos cerámicos de baños y aseos, por lo que todos los cooperativistas deben acercarse a la sede de la cooperativa (Paseo de los Puentes, 16, bajo, A Coruña) a fin de registrar sus preferencias.